질문하신 내용은 공인중개사의 설명의무 위반 및 고의 또는 과실로 인한 손해에 해당될 수 있는 사안입니다. .

✅ 핵심 요점부터 말씀드리면:

공인중개사가 임차인에게 명확한 설명 없이 불리한 특약을 넣었다면,

민법상 "중개사무소의 설명의무 위반"으로 손해배상 청구가 가능할 소지가 있습니다.

▶ 조금 더 자세히 설명드리면:

1. 청소비 부담 관련 법적 원칙

• 민법 제623조에 따라, 임대인은 목적물을 계약에 맞게 유지할 의무가 있으며,

• 일반적으로 퇴실 청소비는 임대인 부담이 원칙입니다.

• 다만, 임대차계약서에 명시된 특약이 있으면 그에 따릅니다.

1. 공인중개사의 설명의무

• 부동산 거래 시, 공인중개사는 임차인에게

• 계약 조건 및 특약에 대해 충분하고 명확하게 설명할 법적 의무가 있습니다.

• 만약 "이 특약이 통상적인 내용이다" 또는 "당연히 임차인이 내는 거다"라고만 안내하고,

• 법적으로 임차인에게 불리하다는 점을 고지하지 않았다면,

• 이는 설명의무 위반 또는 기망행위로 해석될 여지가 있습니다.

1. 손해배상 가능 여부

• 공인중개사가 임대인의 입장을 대변하거나,

• 임차인에게 불리한 조항을 적극 권유 또는 묵인한 것이

• 계약상 손해를 발생시킨 경우,

• 손해배상(예: 청소비 상당액 청구)을 법적으로 다툴 수 있습니다.

✅ 실무 조언:

• 손해배상을 청구하려면,

• 중개사의 설명의무 위반 정황(문자, 통화녹음, 계약서 등)이 있으면 유리합니다.

• 소액(청소비 수준)의 금액이라면,

• 소액 민사조정 신청 또는 한국공인중개사협회 민원제기도 현실적인 대응 방법입니다.

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